Viele Mieter denken, dass eine Mieterhöhung immer im Zusammenhang mit der ortsüblichen Miete möglich ist.  Diese Aussage ist so pauschal nicht richtig.  Im Rahmen des Mietvertrages kann auch eine Staffelmiete oder eine Indexmiete vereinbart werden.

Bei einer Indexmiete wird vereinbart, dass die Miete an den Verbraucherpreisindex gekoppelt ist.  Der Verbraucherpreisindex wird vom Statistischen Bundesamt ermittelt und orientiert sich an den Lebenshaltungskosten aller Privathaushalte in Deutschland.  Im Volksmund auch Inflation genannt.

Die Indexmiete hat viele Vorteile für den Mieter. Die Mieterhöhungen sind planbar, transparent und die Mieterhöhungen erfolgen in kleinen Schritten. Außerdem schützt die Indexmiete vor weiteren Überraschungen.

Bei Abschluss einer Indexmiete ist eine Angleichung an die ortsübliche Vergleichsmiete nicht möglich. Auch die Mieterhöhung wegen der Modernisierung der Wohnung ist in der Regel ausgeschlossen. Eine Ausnahme von diesem Verbot gilt beispielsweise, wenn der Vermieter gesetzlich zu einer Modernisierung verpflichtet wird.

Der Index des Statistischen Bundesamtes ist für jedermann zugänglich, sodass die Mieterhöhung sehr einfach zu überprüfen ist.  Auch lassen sich zukünftige Mieterhöhungen relativ einfach vorausplanen.

Bei einer niedrigen Inflation kann eine Indexmiete dazu führen, dass die Miete viel langsamer steigt als die Vergleichsmieten.  Der Vermieter ist an diesen langsamen Anstieg auch gebunden.  Dies gilt auch, wenn die ortsüblichen Mieten durch die Decke schießen.  Rein theoretisch ist sogar eine Mietsenkung möglich, wenn der Index sinkt.

Der letzte Punkt ist jedoch auch der größte Nachteil der Indexmiete.

Bei einer hohen Inflation steigen nicht nur alle Lebenshaltungskosten, sondern auch die Miete sehr schnell.  Der Mieter kann hiergegen nichts tun, auch wenn die vergleichbaren Mieten niedrig bleiben.

Der Vermieter kann bei einer Indexmiete die Miete alle zwölf Monate erhöhen.  Er braucht auch kein Einverständnis des Mieters.  Der Mieter muss nur über die neue Miete informiert werden und der Mieter ist zur Zahlung des neuen Betrages verpflichtet.

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