Hausordnung

Du solltest Dir Gedanken über eine Hausordnung machen. Hier können alle wesentlichen Punkte reingeschrieben werden, welche aus Deiner Sicht für ein gemeinsames Leben im Haus von Bedeutung sind. Hier können die Ruhezeiten, wie auch bestimmte Verhaltensregeln aufgestellt werden.

Vertragsgegenstand

Im Vertragsgegenstand solltest Du regeln, welche Räumlichkeiten und Gegenstände vermietet werden. Damit ist klar geregelt, was der Mieter benutzen kann und was nicht. Achtung: Reparaturen und Mängelbeseitigungen sind an allen vermieteten Räumlichkeiten und Gegenständen geschuldet, sodass auch ein vermieteter Kühlschrank gegebenenfalls zu ersetzen ist.

Regelungen zur Mieterhöhung

Du solltest Dir auch einige Gedanken für zukünftige Mieterhöhungen machen. Stark vereinfach kann gesagt werden, dass Du die Möglichkeit hast, eine Indexmiete, eine Staffelmiete, eine Pauschalmiete oder eine Miete mit Betriebskostenvorauszahlung zu vereinbaren.

Miete mit Betriebskostenvorauszahlung

Hierbei handelt es sich eigentlich um den Standardfall. Eine Mieterhöhung ist im gesetzlichen Rahmen möglich.

Indexmiete

Der Vorteil einer Indexmiete ist, dass mit der Erhöhung des Verbraucherpreisindexes (Inflation) auch die Miete steigt. Achtung: Bei einer Senkung des Indexes (Deflation) kann der Mieter jedoch auch eine Minderung der Miete verlangen.

Staffelmiete

Der Vorteil der Staffelmiete ist, dass im Rahmen des Mietvertrages die zukünftigen Mieterhöhungen vereinbart werden. Der Nachteil ist, dass eine weitere Mieterhöhung nicht mehr möglich ist.

Pauschalmiete/ Inklusivmiete

Der Vorteil einer Pauschalmiete ist, dass Du keine Nebenkostenabrechnung durchführen musst. Der Nachteil ist, dass die Erhöhung der Nebenkosten nicht so einfach auf den Mieter umgelegt werden können.